Сочи — развивающийся город и популярный туристический курорт. Пляжный отдых на побережье Чёрного моря, лыжный курорт, лесные массивы, горы, дендрарии, неоклассическая архитектура. У города большое будущее, с каждым годом его все лучше благоустраивают, популярность растёт. Неудивительно, что многие рассматривают квартиры в Сочи от застройщиков, мечтая о переезде поближе к морю. Из плюсов прекрасная погода и необыкновенная красота города, но и подводные камни имеются. Расскажем, от чего зависит стоимость и как не дать себя обмануть при покупке.
Поиск вариантов по вашим критериям
Содержание статьи
Итак, определились с нужными параметрами, но где искать квартиру? Обычно сразу приходят в голову общеизвестные порталы бесплатных объявлений, где обычно и возникают проблемы.
Подвох в том, что некоторые квартиры, размещённые на продажу, не всегда действительно существуют. Объявление может содержать фотографии, а в описании будет написано о том, что все документы готовы, прописанных нет и вообще — квартира от застройщика или лично одного собственника.
Публикуют такие фиктивные объявления недобросовестные риелторы, которые хотят навязать свой вариант с огромной комиссией за услуги. По этой причине искать объявления о продаже квартиры лучше на проверенных сайтах. Например, агентство недвижимости «Этажи» в Сочи размещает только реальные предложения по адекватной стоимости.
От чего зависит цена
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Сочи составляет 4,5 млн рублей, двухкомнатной — 6,3 млн рублей, а трёхкомнатной — 9,2 млн рублей. Цены на порядок выше, чем в других регионах России. Скорее всего, даже продав своё жильё, нужно будет доплатить за такой же вариант в Сочи.
К примеру, трёхкомнатная квартира в Воронеже будет по стоимости соответствовать однокомнатной в Сочи.
Здесь главное правило — не гнаться за подозрительно низкой стоимостью, так как можно влететь на незаконные постройки, жилые гаражи и т. Д.
В зависимости от местности стоимость также отличается — есть новостройки на неоднородном рельефе рядом с горами и на склонах. Такие варианты немного дешевле, но удобнее будет жить в районах с ровной местностью. Чем дальше от горных склонов, тем дороже. Расположение рядом с морем тоже увеличивает цену жилья.
Стоит обратить внимание и на близость транспортного узла: если дом возле федеральной трассы, то с утра пораньше можно просыпаться от проезжающих под окном машин, а также пробок днём и по вечерам.
Один из недорогих районов около центра Сочи — Мамайка. Неофициально выделяют Нижнюю и Верхнюю Мамайку. Первый район ближе к морю, а второй находится на горном склоне. Поэтому присматривать квартиры с отличным расположением и удобством лучше именно в Нижней Мамайке. Близость к морю, относительная дешевизна по сравнению с другими местами, комфорт, красивые виды и большое количество новостроек — преимущества данного района.
Есть и другие предложения по хорошим ценам, среди которых вы точно найдёте «то самое»!
