Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге по популярности давно обогнали квартиры. Это прекрасный способ инвестиции в недвижимое имущество, а также прекрасная возможность приобрести собственный дом в тихом и спокойном месте. Приобретать коттедж нужно с учетом нескольких факторов, которые помогут подобрать жилье по выгодным расценкам https://spb.etagi.com/realty_out/cottage/.
Цель приобретения
От этого зависит требования к коттеджу. Для тех, кто собирается жить в доме не часто, тогда стоит приобретать недвижимость на значительном расстоянии от города. Такой вариант проживания не требует, чтобы дом был построен из дорогих материалов.
Если же коттедж нужен для переезда на постоянной основе, то к недвижимости стоит предъявлять более высокие требования.
Расположение дома
Перед покупкой стоит оценить, на каком удалении от Кольцевой автомобильной дороги расположен коттеджный поселок. Особенно это важно для людей, которые собираются жить в доме постоянно, а не отдыхать только по выходным.
Эксперты отмечают, что наиболее перспективным направлением в транспортном отношении считаются:
- Всеволожское направление;
- Мурмарское шоссе;
- Таллиннское шоссе;
- Выборгское шоссе;
- Приозерское шоссе.
Южное направление, где находятся Пулковское, Петергофское и Московское шоссе, отличается большей транспортной загруженностью. Если постоянно пользоваться этим направлением, то придется много времени тратить в пробках.
Географическое расположение города влияет и на погоду, что тоже нужно учитывать перед покупкой коттеджа. Так, с южной стороны города и Ленинградской области весна приходит на 2 недели раньше, чем на севере. При этом осень будет длиться дольше на несколько недель.
Коттедж для семьи
Расположение влияет и на ценовой сегмент дома. Жилье эконом-класса строится возле леса и средней транспортной доступностью. Коттеджи бизнес- и элит-класса находятся поближе к рекам, озерам и другим водоемам. При этом дома удалены от КАД на значительном расстоянии.
Для семьи, которая собирается проживать в загородном коттедже постоянно, важно наличие социальной и транспортной инфраструктуры. Особенно это важно для родителей с маленькими детьми. В поселке должны быть больницы, аптеки, детские сады, школа, образовательные центры, магазины. Важно, чтобы возле коттеджа находились парковая и прогулочная зона, детские и спортивные площадки.
Перед переездом нужно решить вопрос с транспортом. Ко многим поселкам ходит общественный транспорт, что облегчает поездки в город. Хотя для семей с детьми разного возраста удобнее ездить на собственном авто, чтобы не зависеть от расписания транспорта.
Осмотр коттеджа
Платить деньги за приобретение нужно только после тщательного осмотра дома, ведь от этого зависит комфорт проживания в коттедже. Проверка предусматривает:
- Изучение инженерных коммуникаций, стен, углов подвала, кровли, чердака, бойлерной. Каждый вид коммуникаций надо проверить, чтобы потом не возникли сложности с использованием.
- Окна в любом помещении должны свободно открываться, без усилий. Покупателю рекомендуется осмотреть оконный профиль, чтобы конструкция была в рабочем состоянии.
- Определить, насколько ровно возведены стены и пол.
- Проверка предусматривает измерение уровня влажности, чтобы ее показатели находились в норме.
На осмотр необходимо ездить с экспертами, которые помогут просчитать нормы потребления воды, электроэнергии, газа и отопления на один коттедж. Если есть возможность, то покупатель должен пообщаться с соседями, чтобы они рассказали о возможных проблемах, воздухе, магазинах, социальных объектах.
